رخصة البناء

رخصة البناء  : الملف ،طريقة ايداع الملف،كيفية دراسة الملف ، تسليم الرخصة 

 

 رخصة البناء :

تعتبر رخصه البناء أداة رقابه قبلية ووقاية على عملية البناء تمنح لصاحبها الحق في اقامه بناء جديد بغض النظر عن الغرض المخصص له او تعديل بناء قائم للتحقق من مطابقه البناء لقواعد التعمير (الماده 42 من المرسوم 15/ 19).

 من تحق له طلب رخصة البناء : 

يحق طلب رخصة البناء لكل من المالك ام موكله المرخص له بذلك قانونا او الهيئه او المصلحه المخصصة لها قطعة الارض او البنايه, على ان يثبت هذه الصفه اما بنسخه من:

✅عقد ملكية فردي ( غير مسجل فالشيوع )

✅- الدفتر العقاري كذلك يجب ان يكون فرديا وان لا يكون مسجلا في الشيوع.

✅- شهاده الحيازة.

✅- او نسخه من العقد الاداري او نسخه من العقد الاساسي (45 من المرسوم 15 19 )

وقد جعل المشرع تسليم رخصه البناء من اختصاص الوالي اذا تعلق الامر بالتجهيزات العموميه او الخاصه ذات المنفعه العموميه ومشاريع السكنات الجماعيه عندما يفوق عدد سكاناتها 200 وحده ويقل عن 600 وحده سكنيه, 

 ويكون تسليمها من اختصاص الوزير المكلف بالعمراني اذا تعلق الامر ب:

🔹- تجهيزات العموميه او الخاصةه ذات المنفعه الوطنية.

🔹- مشاريع السكنات الجماعيه عندما يساوي او يفوق عدد السكنات فيها 600 وحده سكنية .

🔹- الاشغال والبنايات والمنشات المنجزه لحساب الدول الاجنبيه اول منظمات الدوليه ومؤسساتها العموميه واصحاب الامتياز.

🔹- المنشات التي يكون الغرض منها انتاج وتوزيع ونقل وتخزين الطاقه.

حين يكون تسليم رخصه البناء في جميع الحالات الاخرى من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي (الماده 49 من المرسوم 15 19)

🔹- تتم دراسه طلب رخصه البناء من طرف الشباك الوحيد للبلديه: 

 عندما يكون تسليم رخصه من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي او من طرف الشباك الوحيد للولاية في باقي الحالات.

حيث تتناول دراسه الطلب التأكد من مدى مطابقه مشروع البناء لتوجيهات ادوات التعمير

⁦⚠️⁩ ( مخطط شغل الاراضي POS) 

⁦⚠️⁩( تعليمات مخطط التوجيهي للتهيئه والتعمير PDAU) القواعد العامه للتهيئه والتعمير 

⁦⚠️⁩ وكذا التحقق من مدى احترام الاحكام التنظيميه الساريه في مجال الامن والنظافه والبناء والجانب الجمالي وحمايه البيئه وكذا المحافظه على الاقتصاد الفلاحي (المادتين 46 و 48 من المرسوم 15 19).

⁦⚠️⁩ويجب على السلطه المختصه خلال اعدادات رخصه البناء ان تقوم بجمع موافقاتي واراء الاشخاص العموميين او المصالح او الجمعيات المعنيه بالمشروع عند الاقتضاء (47 من المرسوم 15 19 )” المصالح التي يتم اشتراكها في مصالح الدوله المكلفه بالعمران ومصالح الحمايه المدنيه المصالح المختصه بالاماكن والاثار التاريخيه والسياحيه مصالح الدوله المكلفه بالفلاحه مصلحه الدوله المكلفه بالبيئه على مستوى الولايه.

⁦⚠️⁩وعلى هذه المصالح ان ترد على طلب الاستشاره في الاجال المحدده اي ثمانيه ايام من طلب الراي والا اعتبر سكوتها رايا بالموافقه. (الماده 33 من المرسوم 91 176 “

ويجب تبليغ الرد عن هذا الطلب في جميع الحالات في اجل 20 يوما من تاريخ الايداع ويكون هذا الطلب محل قبول او رفض او تاجيل حيث يجب ان يكون الرد مبررا اما التاجيل فلا يمكن ان يتجاوز سنه واحده كما قد تتخذ الاداره موقف السكوت وتمتنع عن الرد لذلك شرع للمعني بالامر امكانيه رفع طعن على مستويين: 

⛔1 - يمكن رفع الطعن الولاية 

⛔2 - الثاني على مستوى الوزاره المكلفه بالعمران ذلك وفقا للاجراءات والمواعيد التي سبق ذكرها له الحق في رفع دعوه قضائيه امام الجهه المختصه ” الماده 62 من المرسوم 15 19 “

و تجدر الاشاره في الاخير ان على المعنى برخصه البناء المرخصه له خلال الاجال المحدده في الرخصه والا اعتبرت هذه الاخيره لاغيه ويتعين عليه تقديم طلب جديد ماده 57 من المرسوم 15 19 كما يجب ان تكون الاشغال منجزه مطابقه للاحكام والتدابير التي جاءت في الرخصه المطابقه بعد اتمام الاشغال تعتبر هذه الاخيره وسيله رقابه بعديه على اشغال البناء.

 ملف طلب رخصة البناء :

عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.

مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)

المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)

مخطط التوزيع (1/50)

مرجع رخصة التجزئة.

تقييم تفصيلي للأشغال

تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.

طريقة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.

وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.

قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.

تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.

 إيداع ملف طلب رخصة البناء :

يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.

يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

قد يهمك أيضا : الدفتر العقاري : ماهو و ما أهميته

 دراسة طلب رخصة البناء :

تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى

تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.

 تسليم رخصة البناء :

تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.

⁦⚠️⁩من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :

ا💠لبنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.

💠منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.

💠البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.

⁦⚠️⁩من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.

⏳مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات

⁦🕰️⁩هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.

⁦⚠️⁩يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.

🛄تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.

 نشر رخصة البناء:

يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد.

يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.

خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.

ملاحظة : تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة.

نزل نموذج طعن عقب رفض تسليم رخصة البناء

 الرسم الخاص على الرخص العقارية:

يخضع تسليم رخصة البناء لدفع رسم تحدد قيمته حسب القيمة التجارية للبناية.

الصورة المرفقة تبين الرسوم التي يجب دفعها.