بدل العمل في الحقول الإسبانية.. لماذا لا تستأجر مزرعة وتبدأ العمل بنفسك؟

 

في هذا المقال نشرح لك كيفية إبرام عقود إيجار الأراضي في إسبانيا

الأراضي الزراعية الريفية، بحكم تعريفها في القانون الإسباني، هي تلك الأرض المخصصة للزراعة أو تربية الثروة الحيوانية أو الغابات أو الصيد. اعتبار أرض مزرعة ريفية ورد في السجل العقاري الإسباني. بحكم طبيعتها، تتضمن الممتلكات الريفية العديد من المحظورات في مجال البناءها أو غيره وفق القانون الإسباني. ومع ذلك، فهذه ليست عقبة بحيث يمكن إبرام عقد إيجار ريفي عليها. في هذا الموضوع سنتطرق لكيفية استئجار الأراضي الزراعية في إسبانيا.

• ما هي عقود إيجار المزارع الريفية؟

التأجير، بشكل عام، هو مفهوم قانوني يشير إلى التنازل المؤقت عن الأصل لاستخدامه والتمتع به. هذا التنازل ليس مجانيا، ولكن يتم تسليمه مقابل دفع إيجار.

الأطراف المعنية هي المالك والمستأجر الذي يدفع الإيجار. في نهاية المطاف، سيكون عقد الإيجار أو الإيجار بمثابة القبول الطوعي، بموجب عقد، للحد من سلطة الملكية على أحد الأصول. وهي أن المالك سيمنح المستأجر صلاحيات معينة مقابل دفع مبلغ من المال.

• خصائص إيجارات المزارع الريفية

تدور خصائص عقود إيجار المزارع الريفية، التي تميزها عن أنواع الإيجارات الأخرى، حول نقطة واحدة. (طالع القانون الإسباني):

يجب أن يكون في العقد مزرعة من النوع الريفي كنقطة مميزة لهذا النوع من الإيجارات. وبالتالي، فإن قانون الرهن العقاري وقانون الأراضي سيضعان المبادئ التوجيهية التي تسمح بالتمييز بين الأراضي الحضرية والريفية.

سجل البيانات الشخصية للأطراف المعنية: يجب تضمين الاسم الكامل والعنوان ورقم الهوية لكل من المالك والمستأجر.

نظرا لأن عقود الإيجار تستهدف هذا النوع من الأراضي بالتحديد، ستتطلب عقود إيجار المزارع الريفية، من أجل صحتها، متطلبات محددة سنذكرها في ما يلي.

• متطلبات عقد إيجار العقارات الريفية

وفقًا لقانون التأجير الريفي المذكور أعلاه ، ستكون المتطلبات القانونية لصحة عقد الإيجار من هذا النوع:

يجب تقديم معلومات تفصيلية عن العقار الذي سيتم تأجيره: بشكل أساسي، سيكون تحديد المساحية مطلوبا (باستخدام المضلع ورقم قطعة الأرض). بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الأفضل إضافة البلدية التي تقع فيها الأرض، ومساحة الأرض ونوع الزراعة أو الاستغلال.

يجب ذكر مبلغ الإيجار المتفق عليه والواجب دفعه: يشير هذا إلى السعر المحدد وطريقة الدفع والفترة بين كل دفعة. وبالمثل، سيكون من المناسب تضمين بند تحديث وفقا لمؤشر أسعار المستهلك (IPC).

يجب تحديد المدة المتفق عليها: على الرغم من أن اختيار المدة هو أمر اختياري، إلا أنه يجب تعديلها إلى الحد الأدنى البالغ 5 سنوات المنصوص عليه قانونا.

ستكون الجملة التي تشير إلى الحد الأدنى للمدة لاغية وسيتم اعتبار مدة العقد غير محددة. من ناحية أخرى، إذا لم يتم تحديد خلاف ذلك، فإن تمديد العقد سيكون أيضا لمدة 5 سنوات. بالطبع، لن يكون تسجيله في السجل التجاري إلزاميا.

ما هي التزامات الأطراف في عقد إيجار مزرعة ريفية؟

من حيث المبدأ،

•  فإن التزامات كل مالك هي:

تسهيل استخدام المزرعة والتمتع بها للمستأجر. بهذه الطريقة، ستكون ملزما بإتاحة جميع الوسائل الضرورية للمستأجر للوصول إلى الأرض والاستمتاع بكل جزء من أجزائها. لن يكون بوسعه منع المستأجر من ممارسة حقوقه.

القيام بكافة الأعمال والمصاريف للمحافظة على المزرعة بشكل جيد. في المقابل لن يكون لك الحق في رفع الإيجار المطلوب من المستأجر.

القيام بأعمال تحسين الري الإلزامية بموجب نص قانوني أو قرار إداري أو قضائي نهائي.

• التزامات المستأجر

من ناحية أخرى، ستكون التزامات المستأجر:

أولا وقبل كل شيء دفع الإيجار المتفق عليه، في الوقت المناسب وبالوسائل والمكان المتفق عليهما بين الطرفين.

تنفيذ الإصلاحات والتحسينات والاستثمارات المناسبة للأداء الطبيعي لنشاطك كرائد أعمال في مجال الزراعة.

القيام بالتحسينات المفيدة والطوعية التي ترغب فيها على نفقتك الخاصة.

الاحترام، ما لم يتم الاتفاق صراحة على خلاف ذلك، الجدران والأسوار والتحوطات والخنادق وأي شكل آخر من أشكال تطويق أو تسييج الممتلكات.

لا تؤجر المزرعة خفية دون موافقة المؤجر.

• هل هناك استثناءات؟

فيما يتعلق بالالتزامات التي ذكرناها أعلاه، هناك استثناءات معينة:

فيما يتعلق بالتزام المالك بتغطية تكاليف صيانة العقار: إذا كان الضرر ناتجا عن قوة قاهرة وكان لإصلاحه تكلفة أكبر من الإيجار السنوي، فلن يكون المالك ملزما بإصلاحه. من ناحية أخرى، يحق للمستأجر إما إلغاء العقد أو تحمل المصاريف، مع خصمها بشكل متناسب من الإيجار.

فيما يتعلق بأداء أعمال التحسين والاستثمارات الأخرى التي يقوم بها المستأجر: إذا وافق المؤجر على تنفيذها، فيجب عليه تعويض المستأجر في نهاية العقد عن الزيادة في قيمة العقار.

كما اتضح مما سبق، فإن عالم إيجارات الأراضي الريفية أوسع وأكثر تشويقا مما قد يبدو. نتحدث هنا عن المزارع التي بها مرافق سواء لتربية المواشي أو منازل لإقامة العمال أو الملاك أو أي نوع من العقارات

في الختام، إذا كنت تخطط لاستئجار عقار ريفي، فإننا نوصيك بالذهاب إلى محترفين في هذا المجال، أو من يمكنه تقديم الاستشارة حول الاستثمار في إسبانيا. 

المصدر: كروبس